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Terrain agricole ou de loisir (pas à bâtir; pas de logement officiel possible) de plus de 70 ares (7286 m2) à vendre proche de Perpignan à environ 300 m d’altitude.

Pour ceux et celles qui n’ont pas peur de se retrousser les manches… Car il y a du travail de rénovation et d’entretien à faire. Pour le bonheur de s’y poser et d’admirer la nature et de la vue, au calme.

Attention, si votre projet n’est pas agricole ou terrain de loisir pour vous seul(e) ou à deux au calme, la vente ne pourra se faire.

A 30 minutes de l’aéroport de Perpignan et des plages, 1h des pistes de ski et des sources d’eau chaude. A 7 minutes des commerces et pourtant complètement au calme et sans vis-à-vis.

Dans la vallée de Forca Real: ermitage sur la route de Compostelle. Proche du village de Millas.

Terrain en plateaux avec murets à l’ancienne et quelques zones plates limitées.

L’accès est aisé sur un chemin de garrigue suivi d’une route entièrement bétonnée. N’importe quelle voiture passe facilement. Le terrain dispose en outre de deux entrées carrossables avec portail, dont un est motorisé avec télécommande.

Plus de 200 oliviers dont certains ont plus de 400 ans (et 20 amandiers qui ne sont plus très en forme).

Le terrain n’a pas été traité dans les 25 dernières années. Nous avons produit notre huile d’olive en entretenant environ une dizaine d’arbres ce qui nous a donné de quoi consommer de l’huile pour toute la famille. Nous n’avons donc pas tout récolté et je n’ai aucune idée du rendement ni du type d’olives qu’il y a sur place. Il y a des petites et des grosses dont nous faisions de olives de table.

Il a été complètement entretenu par des ânes.

Réserves d’eau de 7000 litres et autre réserve d’eau pouvant servir de piscine. Il n’est donc pas utile d’avoir un puits, un forage ou un canal. Les réserves sont suffisantes et peuvent être facilement augmentées si votre activité sur place est très consommatrice en eau. Dans ce cas, un forage est également possible ET vous avez aussi la possibilité d’aller chercher de l’eau gratuitement au village avec une citerne sur remorque si la mairie le permet encore.

Il y a moyen d’effectuer un forage à 120 mètres qui pourrait donner 1000 litres à l’heure. Le devis est de 12 000 € HT pour le forage et 4 000 € HT pour l’installation de la pompe. Je vous communiquerai le devis et les lieux possibles de forage lors de la signature d’achat.

Peut être autonome en eau et en électricité (panneaux photovoltaïques) si vous révisez l’installation.

L’installation photovoltaïque était capable d’assurer une consommation quotidienne en lumière normale. Pour faire fonctionner un lave-vaisselle, il faudra renforcer l’installation. Le matériel n’est pas sur place pour le moment et vous sera donné lors de la signature d’achat.

La terre n’a pas été traitée depuis au moins 25 ans. Elle est très riche et rocailleuse.

Il n’y a pas d’antenne 5G proche de là et les lignes hautes tensions passent derrière une colline, de sorte qu’il n’y aucune influence électromagnétique sur place. Au contraire, le terrain bénéficie d’une très haute énergie, digne de l’ermitage de Força Real et sur le chemin de Compostelle. Tout va bien, la réception en 4G est excellente 😉

Portail motorisé avec télécommande. Terrain surveillé par caméras et alarme téléphonique.

Barbecue.

Places de parking et route privée aménagée. Emplacement possible pour TINY HOUSE ou MOBILHOME. Mais il n’y a pas de place pour trois camions et deux caravanes 😉

Casot (abri de jardin) non meublé de 13 m2 avec permis de 2011 et cadastré avec poêle à bois + espace cuisine (vide) et douche dans un espace supplémentaire.

Il présente des traces d’infiltrations qui datent d’il y a dix ans. Nous pourrons effectuer une deuxième visite en cas d’intérêt pour vous montrer l’intérieur de l’abri de jardin qui est en très bon état. Il y a des crottes de Geko, ce qui est inévitable dans la garrigue. Ils sont très gentils et insectivores.

Une caravane.

Une voiture grand volume pouvant servir de logement éphémère.

Possibilité d’acquérir un autre terrain adjacent d’environ 1 ha si son propriétaire le désire, après achat de ce terrain-ci.

Tous les objets de valeur tels le matériel solaire ne sont pas sur place et vous seront donnés lors de la vente.

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Prix de vente 35 000 €

Frais d’achat sur ce montant estimés à: 4 174€. https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/frais-dacquisition-dits-frais-de-notaire/

Pour la visite, j’aurai besoin d’une copie de votre carte d’identité.

Si vous deviez acheter un terrain nu, voici le détails du prix de ce qui existe actuellement et qu’il vous faudrait acheter:

• Terrain de 73 ares (7 300 m2) comprenant des oliviers centenaires, des amandiers, de la lavande et des genévriers avec une vue imprenable et aucun voisin, proche de la ville et dans le calme absolu: 45 000 €
• Achat, fondations, construction et peinture du châlet en bois avec permis d’urbanisme et cadastre: 5 000 €
• Aménagement des espaces du châlet avec un poêle à bois, des étagères, système d’alarme avec carte SIM, caméras de surveillance avec enregistrement en permanence sur disque dur, isolation du châlet: 3 500 €
• Remplacement des vitres par des double vitrages de sécurité: 700€
• Réserve d’eau pouvant servir de piscine, entièrement vernie: 3 500 € (A nettoyer entièrement)
• Douche, chauffe eau + installation + barbecue: 1 000 €
• Réseau électrique sur le terrain avec plusieurs prises étanches, motorisation des portails avec télécommande, tableau divisionnaire avec disjoncteurs et prises du châlet + main d’oeuvre: 3 000 €
• Réseau d’arrosage, ligne de tuyau vers la route pour remplir les cuves depuis une citerne mobile, cuves de récolte d’eau pour 7 000 litres avec des toits de récupération d’eau, creusement et enfouissement de 4 citernes, arrangement des parterres proches du châlet: 3 500 €
• Clôtures sur environs 300 m: trois fils barbelés et clôture à maille, piquets bétonnés dans le sol et main d’oeuvre: 5 000 €
• Caravane deux chambres: 1 500 €
• Système solaire avec 5 panneaux, 4 batteries de 200 Amp/h, câbles et main d’oeuvre: 7 500 € (Pas sur place pour l’instant) A réviser.
• Une Ford Galaxy avec attelage, roulante qui peut servir de logement éphémère: 500 €
• Aménagement de l’entrée et des chemins carrossables: 1 500 €
• Fourniture et pose de deux terrasses en bois et installation des deux salles à manger extérieures: 3 000 €
• Il manque une pompe à eau qui coûte entre 75 et 200€.

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FAQ – Foire Aux Questions

1. Electricité 

Les batteries :
– quelle est la date d’installation ?- de quel type sont les batteries ? plomb, gel, lithium ?

Je ne sais plus quand je les ai installées. Probablement en 2015. Ce sont 4 batteries 12V Gel de 220 Amp/h de marque Victron assemblées en 24V qui vous seront données lors de la vente.

Les panneaux solaires et branchement :
– quelle est la puissance en watt de chaque panneau ?

Je n’en sais rien.

– est-ce des panneaux mono ou polycristallin ?

Je n’en sais rien.
– les panneaux solaires sont-ils branchés en série ou en parallèle ? 

Je n’en sais rien.

– y a t’il un onduleur sur l’installation ?

Il vous faudra acheter un régulateur de tension (un petit régulateur vous sera offert) et un convertisseur de tension en fonction de vos besoins. Je vous accompagnerai dans cette démarche.

– de quelle puissance en watt est le convertisseur ?

Il n’y en a pas sur place.

– de quelle marque sont le régulateur, le convertisseur et l’onduleur si il y en a un ?
Voici ci-dessus

2. Eau

– y a t’il une jauge pour vérifier le niveau d’eau de la cuve ?
Non. Le niveau est visible à l’oeil nu.

Augmenter le nombre de cuves et de captage est très facile et peu onéreux.

Je connais un voisin qui a un forage.

Autre solution, remplir les cuves avec l’eau gratuite qu’offre la mairie à ceux qui ont un terrain. Je l’ai fait avant d’avoir les 7000 litres de réserve.

3. Chalet
– La surface du chalet, 15 m2, est ce avec l’espace cuisine et salle de bain inclus ?
Le châlet fait un peu moins de 15 m2 et la cuisine et salle de douche n’en font pas partie.

– Est il bien posé sur une dalle béton ?
Non. Sur de la roche.

– La terrasse sud est elle posée aussi sur dalle béton ?

Non. Sur de la roche.

– Les murs du chalet et du coin cuisine salle de bain ne semblent pas isolés, est ce juste ?
Deux murs sur quatre sont isolés, dont la salle de douche et le mur Est.

– Le revêtement bitumé du toit sous les panneaux solaires, est gondolé. Quelle en est la raison ?
Aucune idée. Je ne savais même pas qu’il l’était. Vous êtes sûre qu’il n’est pas plat?

4. Piscine
– Quel est l’état du liner ? 

Bon mais sale.

– Est elle posée sur une dalle béton ?
Oui

– La pompe est-elle fonctionnelle ?

Il n’y en a pas pour l’instant. C’est très bon marché, de toute façon.

– Quelles sont ces dimensions ?
Je crois qu’elle fait 4,5 m de diamètre approximativement.

5. Voiture roulante

La voiture n’est pas roulante.

– A-t-elle une carte grise ?
J’ai l’ancienne carte grise belge.

– Effectuerez-vous un contrôle technique ?
Non. Pour rouler sur la route, elle doit être révisée.

6. Caravane
– Quel âge a-t-elle ?
Aucune idée.

– Est elle en état de rouler (Châssis, essieux, pneumatiques) ?
Aucune idée. Elle n’a jamais bougé de là.

– Nécessite-t-elle une carte grise ?
Aucune idée.

7. Chemin d’accès
– Est il communal ou privé ?
Tout ce qui est à l’intérieur des clôtures est privé.

8- Amandiers
– Amande douce ou amère ?
Douces pour la plupart.

– Sont-ils productifs car ils semblent assez anciens ?
Oui mais ils devraient être arrosés. Je ne garanti ni leur productivité, ni leur survie.

Je ne suis pas une agence. Ceci est mon site personnel sur lequel je ne vends que mes biens. Je me réserve le droit de refuser toute offre, fût-ce-t-elle au prix annoncé. Je ne suis nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisis celle qui me convient le mieux au regard de mes propres critères: montant de l’offre, condition suspensive, délai de signature, projet envisagé dans le bien en vente, etc. Sans que cette liste soit limitative.